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120万求购育才小学学位房

来源:南方都市报    2015-05-26 10:12:09    编辑:平汝卓
学位房一直是二手市场热点,宋女士亦是其中一分子,她将目标锁定省一级育才小学,预算总价120万元。由于目前越秀区学位房出新政,家长购买30平方米以下小面积学位房,如果不是唯一房产,孩子将被统筹入学,不能百分之百入读对口小学,因此宋女士要求购买30平方米以上单位。

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   帝景大厦周边生活便利。 资料图片

档案

●购房者:宋女士 

●心理价位:总价120万元以内

●购房需求:●越秀区,带育才小学学位(以今年学校招生地段为准);

●楼梯房,楼层3-5层,框架结构,证过两年;

●面积为30平方米以上。

想买

学位房一直是二手市场热点,宋女士亦是其中一分子,她将目标锁定省一级育才小学,预算总价120万元。由于目前越秀区学位房出新政,家长购买30平方米以下小面积学位房,如果不是唯一房产,孩子将被统筹入学,不能百分之百入读对口小学,因此宋女士要求购买30平方米以上单位。

南都记者从育才小学周边的中介门店了解到,目前带育才小学学位房,楼梯楼价格基本上在2 .7万-3 .5万元/平方米之间,电梯楼则基本上在4万元/平方米以上。按照宋女士的总价预算,只能购买小户型单位。中原地产水荫路分行营业经理张美玲介绍,一般情况下,区域内小户型单位比两房、三房户型单价高,同时房源极少,是带育才小学学位房总数的3%-5%,少有放盘,因此业主心态较强硬,放盘价甚至高达3 .5万-4万元/平方米。

按照宋女士的置业需求,南都记者请中原地产和满堂红地产搜寻其房源库,目前只找到两套完全符合其要求的单位,一套是位于东风东路的3 2平方米一房单位,报价10 3万元;另一套是地质局房改房,33平方米单位目前报价120万元;楼层均位于3-5层之间。

若宋女士对楼层要求不那么严格,则育才小学周边还有一些散盘小户型可供其选择,比如水均大街散盘约38平方米2楼单位,报价约110万。梅东路散盘约36平方米单位,位于楼梯楼6楼,报价120万元。

房源推荐

东风东路散盘单位

单价3 .2万

业主唯一住房

●推荐房源:32平方米左右,一房一厅,103万元,南向,楼梯楼3楼,普通装修

●中介推荐:满堂红梅花路分店店长成军慧推荐了一套位于东风东路的散盘单位,靠近育才小学,旺中带静,距离杨箕地铁站步行路程十分钟,附近还有东峻广场、羊城晚报社等公交车站,交通方便。周边配有福今肉菜市场、水均肉菜市场、胜街超市、东山百货、广东药学院附属第一医院、梅花街社区卫生中心等生活便民设施,公共商业配套完善。

该单位32平方米,为一房一厅框架结构,拥有独立厨房和卫生间,南向望住宅楼,采光通风良好,实用面积大,学位未被占用。目前该房源证过两年,是业主唯一物业,能省下大量税费,单价约3.2万元。

地质局房改房

明厨明厕

学位未被占用

●推荐房源:33平方米左右,一房一厅,120万元左右,南北对流,楼梯楼5楼,装修保养情况良好

●中介推荐:中原地产水荫路分行营业经理张美玲介绍说,地质局房改房位于东风路与环东路交界处,是上个世纪80年代建造的住宅小区,大院式管理。小区周边配套成熟,菜市场、超市就在附近。同时交通便捷,地铁五号线动物园站距离小区仅5分钟路程,公交站动物园南门及广东工业大学站就在附近。

推荐单位间隔方正,户型实用,小户型还拥有明厨明厕,房产证已过两年。该项目带育才小学学位,且未被原业主占用,距离育才小学也仅需8-10分钟路程。如果宋女士的预算再稍高一点,同小区还有一套52平方米左右、两房一厅的南向单位,报价150万元,位于楼梯一楼,新近装修,还带有10平方米平台。

水均大街散盘

大院管理

南北对流

●推荐房源:38平方米左右,一房一厅,110万左右,南北对流,楼梯楼2楼,装修保养情况良好

●中介推荐:中原地产中山一路分行营业经理龙涛介绍了一套水均大街的散盘单位,位于东风东路东峻广场后面,大院式管理。小区周边配套齐全,购物方便,距离菜市场仅需3-5分钟路程,地铁杨箕站就在附近。

该房源距离育才小学3分钟路程,带育才小学学位,且未被原业主占用。物业间隔方正,户型实用,房产证已过两年。唯一不满足宋女士需求的就是其位于楼梯楼2楼。若宋女士需求再稍微提高一点,同小区内还有一套37平方米的高楼层单位,位于楼梯楼6楼,一房一厅,报价为128万元,户型相同。

梅东路散盘

带简单装修

业主非唯一物业

●推荐房源:36平方米左右,一房一厅,120万元,东向,楼梯楼6楼

●中介推荐:满堂红梅花路分店店长成军慧推荐的这套位于梅东路的散盘单位,为大院管理,环境幽静,有保安24小时巡视,安全舒适。步行到杨箕地铁站需七分钟路程,周边还有梅花村、锦城花园、杨箕村等公交车站几十条线路途经。附近有东郊市场、东园肉菜市场、胜佳超市、兴安超市、杨箕商业城、中国人民解放军广州第458总医院、梅花街社区卫生中心等公共商业配套,生活设施完善。

房源位于楼梯楼第6层,36平方米一房一厅,间隔实用,东向望小路,采光通风好,带有精简装修,不需重新装潢即可入住,该物业亦同样位于育才小学入学路段,学位未被占用。该房源证过两年,是业主非唯一物业。

想卖

帝景大厦

投资客单价2 .7万

卖3套华侨小学学位房

●地址:越秀区淘金路36-38号

●价格:2.7万元/平方米

●面积:12B房100.65平方米;12C房77.66平方米;12D房125.25平方米。

●户型:两房两厅和三房两厅

●楼层:均位于12楼,电梯楼

●楼龄:土地使用年限从1992年起,证过五年

●学位:带华侨小学学位

●交通:周边生活便利,步行到淘金地铁站约3分钟路程。旁边还有友谊商场、好又多、白云宾馆、丽柏广场,南面是花园酒店。楼下银行聚集,临近淘金路市场、省第二中医院等等。

●卖房者说:据林小姐介绍说,原来其三套单位打通用作培训机构。近期将其恢复原状售卖。另有两套帝景大厦车位,如果与住宅一起购买则按照45万元报价,如果单独购买车位则报价53万元。购房者如有意向,可直接前去上述物业查看。

采写:南都记者 王莎莎

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